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Living: de nicho a categoría dominante
El sector living ya representa aproximadamente un tercio de la inversión inmobiliaria total en España, según datos de Cushman & Wakefield. Solo en el primer trimestre de 2025, este segmento atrajo más de 1.130 millones de euros, triplicando la cifra del año anterior.
Componentes del sector Living
El sector engloba múltiples subsegmentos con dinámicas propias:
- Build-to-Rent (BTR): El segmento más maduro, con yields del 4,5-5,5% en ubicaciones prime
- PBSA (residencias estudiantes): Ocupación cercana al 100% y déficit estructural de más de 120.000 camas
- Flex Living / Coliving: Crecimiento explosivo con entregas que aumentaron un 200% en 2024
- Senior Living: Segmento emergente con fuerte demanda demográfica
Madrid como epicentro
La capital se posiciona como el principal destino de inversión en living, concentrando la mayor parte de operaciones institucionales. Barcelona le sigue de cerca, con un pipeline significativo en desarrollo.
Perfil del inversor
Los fondos internacionales priorizan proyectos greenfield y value-add, buscando capturar prima de desarrollo. Los inversores institucionales europeos y norteamericanos lideran el flujo de capital hacia este sector.
Perspectiva a medio plazo
La combinación de déficit estructural de vivienda, cambios demográficos y nuevos estilos de vida garantiza que el sector living mantendrá su posición dominante durante los próximos 5-7 años. Para inversores con visión a largo plazo, este ciclo apenas comienza.
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