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Un año de cifras históricas
La inversión inmobiliaria en España cerró 2025 con un volumen superior a los 18.400 millones de euros, lo que supone un incremento del 31% respecto a 2024 y el mayor registro desde 2018, según datos de CBRE.
Desglose por sectores
Los sectores de Living, Hoteles y Retail concentraron el 68% de la inversión total. El living (BTR, PBSA, coliving) se consolidó como la primera opción para inversores institucionales, mientras que los hoteles mantuvieron su atractivo gracias al turismo récord.
Concentración geográfica
Madrid y Barcelona aglutinaron el 58% de la inversión, confirmando su posición como mercados core. No obstante, la Comunidad Valenciana (11%) y Andalucía (10%) ganaron protagonismo como mercados emergentes con yields más atractivos.
Proyecciones para 2026
CBRE prevé que la inversión crezca entre un 5% y un 10%, alcanzando entre 19.000 y 21.000 millones de euros. Los factores clave serán:
- Estabilidad en los tipos de interés del BCE
- Mayor liquidez en los mercados de capitales
- Compresión de yields en activos prime
- Entrada de nuevo capital institucional internacional
Implicaciones para inversores
El contexto de tipos estables y mayor liquidez crea un entorno favorable para operaciones de mayor tamaño. Los inversores con capacidad de ejecución rápida encontrarán oportunidades en activos value-add antes de que la compresión de yields reduzca los spreads disponibles.
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